Tag: stadion

Trending: marktwaarde kalezic kwaliteitsimpuls promotie volendam spelers

Toon alle shouts

BLEISWIJK-1 schreef:

Wat denk jij? Ik zeg 13 miljoen.

Kom maar op met de biedingen. Ik hou wel een lijstje bij.
De prijs is voor het stadion, het hoofdgebouw, de buisiness club en de drie parkeerplaatsen van in totaal 1400 parkeerplekken.

Heb even het Kadaster erbij gepakt.
Ga er vanuit dat het om deze kavels gaat of ze moeten het nog verder op gaan delen via het Kadaster?
https://i.ibb.co/gZcssr9/1.png

Totaal kleine 100.000m2 aan grond. Wil je aan de 10 miljoen komen van het bod van Lentze dan zou dat 100€ per m2 zijn en dan is het stadion en hoofdtribune gratis....

Weet niet precies hoe ik onderstaand uit 2019 moet lezen maar bij paragraaf 7.7/7.8 kom ik op minimaal €200 per m2.
20 miljoen voor de gronden en 5 miljoen voor het stadion en hoofdgebouw.
Mijn taxatie rapport komt neer op 25 miljoen

Voordat er allemaal commentaar komt ben absoluut geen kenner. Weet niet hoe het een en ander allemaal berekend moet worden maar denk doe ook eens een bierviltjes gok.

Aad schreef:

Wanneer tegen een commerciële prijs wordt verkocht zal het Brussel een zorg zijn. Dan is er geen sprake van oneerlijke concurrentie.

Overigens schat een kennis van mij die zeer regelmatig bedrijfs- en fabriekspanden taxeert dat op basis van de gegevens die ik zo her en der las de verkoopprijs kosten koper op zo`n 18 mio. Heel wat meer dan Lentze / Jol in gedachten hebben.

Wat denk jij? Ik zeg 13 miljoen.

Kom maar op met de biedingen. Ik hou wel een lijstje bij.
De prijs is voor het stadion, het hoofdgebouw, de buisiness club en de drie parkeerplaatsen van in totaal 1400 parkeerplekken.

Aad schreef:

Wanneer tegen een commerciële prijs wordt verkocht zal het Brussel een zorg zijn. Dan is er geen sprake van oneerlijke concurrentie.

Overigens schat een kennis van mij die zeer regelmatig bedrijfs- en fabriekspanden taxeert dat op basis van de gegevens die ik zo her en der las de verkoopprijs kosten koper op zo`n 18 mio. Heel wat meer dan Lentze / Jol in gedachten hebben.

Is daarin restpunten vanuit bouw (stadion is nooit afgebouwd), achterstallig onderhoud, fijnstof problematiek , slechte infrastructuur en niche markt waarbinnen dit stukje vastgoed gebruikt kan worden meegenomen?

Nieuwsbericht op Club Achter de Duinen:

Stadion wordt vandaag getaxeerd
Een volgende stap: het ADO-stadion wordt vandaag getaxeerd, wat belangrijk is voor de groep Lentze/Jol.
Lees het nieuwsbericht

Red schreef:

En als de taxatie nou 10 miljoen wordt, of minder?
Dan kan Lentze en co. het niet te hoog gewaardeerd vinden, want dat hebben ze reeds geboden?

Dat verwacht ik niet. Van stenen hebben ze wel verstand die groep jol. Het is echt afwachten vrees ik. Van alles is mogelijk. De taxatie is 1 maar de gemeente is belangrijker -als verkoop stadion nog deal breaker is-.
Wie weet komt er nog een verslag/update van het collectief.
#sorry

Superfc schreef:

Eerlijk gezegd denk ik hoezeer ze ook willen dat dat een lastige gaat worden. De regels van taxeren zijn aangescherpt. Ik ben geen taxateur maar dit is mijn ervaring er mee. Daarnaast zijn er weinig taxateurs die een stadion mogen taxeren en weinig 2e lezers die een taxatie rapport kunnen checken. Onder druk kan alles vloeibaar worden maar dit is wat ik weet. Wie weet kunnen ze wel vaart maken.
De koe in de kont kijken is natuurlijk vooraf een taxatie maken en aan de hand van dat rapport je bod onderbouwen. Maar ook hier ik heb geen idee hoe en wat....
De afsluiting zal ik maar niet meer gebruiken

Ik heb net een vrij recente opsomming gelezen, hoe je een voetbal stadion taxeert. Ik zou zeggen dat dit binnen een paar dagen wel bepaald kan zijn.

- waarde afhankelijk van geldstromen.
- duur erfpachtovereenkomst
- contracten huidige huurders
- de exploitatiemogelijkheden
- huurbedrag ADO en vergelijkbare andere voetbalclubs
- duur van huurcontracten
- bedrag onderhoud voor resterende huurperiode
- welke divisie ADO speelt. Heeft invloed op inkomsten, recettes, sponsorbijdragen en horeca omzetten.
- waardebepaling vergelijken met andere stadions.

Veel van deze gegevens zijn voorhanden. Ik denk dan ook dat het snel kan.

Wat een groter probleem is, is wat vind Brussel? Gaan ze hier op wachten? Want dat gaat langer duren.

rd.. schreef:

En een eerste indicatie? Dat moet wel mogelijk zijn toch? Zodat ze weten of ze door kunnen? Ik zie de verkoop van het stadion eerlijk gezegd niet voor de overname helemaal rond zijn.

Eerlijk gezegd denk ik hoezeer ze ook willen dat dat een lastige gaat worden. De regels van taxeren zijn aangescherpt. Ik ben geen taxateur maar dit is mijn ervaring er mee. Daarnaast zijn er weinig taxateurs die een stadion mogen taxeren en weinig 2e lezers die een taxatie rapport kunnen checken. Onder druk kan alles vloeibaar worden maar dit is wat ik weet. Wie weet kunnen ze wel vaart maken.
De koe in de kont kijken is natuurlijk vooraf een taxatie maken en aan de hand van dat rapport je bod onderbouwen. Maar ook hier ik heb geen idee hoe en wat....
De afsluiting zal ik maar niet meer gebruiken

Superfc schreef:

Sorry... maar een taxatie binnen een week is heel erg snel.
Een stadion is niet een alledaags goed. De taxateur moet verslag maken (meetrapporten etc) en de taxatie moet worden gecontroleerd. Het taxeren kan wel even duren ondanks dat ook taxateur weet dat er haast bij is....sorry

En een eerste indicatie? Dat moet wel mogelijk zijn toch? Zodat ze weten of ze door kunnen? Ik zie de verkoop van het stadion eerlijk gezegd niet voor de overname helemaal rond zijn.

Bollie74 schreef:

Finalefase. Dus vandaag wordt er getaxeerd en staat dus de champagne klaar in de bestuurskamer. Taxateur komt ernaar toe en daar zitten alle partijen. Jol/Lentze leggen het bedrag neer aan de gemeente die er ook bij is en WE ZIJN GERED.

Of is dit te rooskleurig voor vandaag???? ;-)

Nee. Ik denk/hoop het niet eerlijk gezegd. Ik denk dat het best een heel eind die kant op kan gaan. Er zijn geen andere kandidaten meer, iedereen heeft elkaar het hoofd op hol gebracht. Veel sprookjes de wereld in geholpen die een eigen leven zijn gaan lijden.

Tjeerd Spoor:
Het ADO stadion gaat vandaag getaxeerd worden. Dat heeft de leiding van de club tegen de supportersverenigingen gezegd. Volgens @HidehoJacco is alleen de groep Lenze / Jol nu als overnamekandidaat genoemd.

Laten we hopen dat dit klopt. En dat het spoedig rond komt. En dat het verhaal van Reijntjes bij de KNVB hout sneed en we de 6 pt mogen houden.

BLEISWIJK-1 schreef:

A.s. donderdag moeten sowieso de politieke partijen instemmen met de overname. En de voorwaarden van verkoop. Wat dit betreft hoef je vandaag niks te verwachten.

Het is wel mogelijk dat Lentze/Jol vandaag afhaken. Omdat de taxatie te hoog uitvalt.

Sorry...

Sorry... maar een taxatie binnen een week is heel erg snel.
Een stadion is niet een alledaags goed. De taxateur moet verslag maken (meetrapporten etc) en de taxatie moet worden gecontroleerd. Het taxeren kan wel even duren ondanks dat ook taxateur weet dat er haast bij is....sorry

Je kan alleen shouten als je bent ingelogd

Alle ballen op Jort, Brian, Langebach2, Oldtimer o, tjapi01 en 100 gasten.

Bekijk de topshouts