Tag: stadion

Trending: telstar bonis morgen spelers cambuur wedstrijd

Toon alle shouts

Volgens mij is het altijd om het stadion gegaan en was de club bijzaak. Vastgoedjongens willen uiteraard een prijs betalen waarmee ze met de overwaarde ADO kunnen overnemen.

opper schreef:

Dat zou misschien waar zijn als het alleen over het stadion zou gaan, maar het gaat vooral ook over de grond er onder en de terreinen er omheen op een toplocatie.

De grond er onder heeft vrijwel geen waarde.
Die is al bebouwd met een stadion dat er voorlopig nog wel staat.

En gezien het “fantastische” planologische/stedebouwkundige ontwerp rondom het stadion en de fabuleuze OV verbinding kunnen de parkeerterreinen ook alleen als zodanig worden gebruikt.

Kortom, de “hoge waarde van de grond” en “ligging op een toplocatie” zijn kreten uit een folder van een louche makelaar, waar geen enkele vastgoed professional intrapt.

JB schreef:

In de tijd van vd Kallen was de huur fors lager.

In het IJspaleis hebben ze gedacht via de huur in de minder gebleken zakken van de Chinezen te kunnen duiken.

jaarverslag 2012-2013:
NV ADO Den Haag heeft de volgende huurovereenkomsten afgesloten:
- Veld en tribunes Kyocera stadion: looptijd tot 31 december 2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 164.000.
- Hoofdgebouw Kyocera stadion: looptijd tot 31 december 2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 429.000. In
verband met genoemde huurverplichting zijn de tv-gelden ter grootte van het jaarlijkse huurbedrag verpand.
- Kantoorruimte in Kyocera stadion: looptijd tot 16 augustus 2017. De huurprijs per jaar bedraagt € 50.000.
- Business Club in Kyocera stadion: looptijd tot 31 december 2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 149.000.
- Parkeerplaatsen bedrijventerrein Forepark P1: looptijd tot 31 juli 2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 29.000
- Parkeerplaatsen bedrijventerrein Forepark P2: looptijd tot 31 juli 2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 64.000
- Parkeerplaatsen bedrijventerrein Forepark P3: looptijd tot 31 juli 2014. De huurprijs per jaar bedraagt € 46.000
- Zuiderparkstadion € 0,45 (NLG 1,-) per jaar.
- LED Boarding: looptijd tot februari 2016. De huurprijs bedraagt € 120.000 per jaar.


Jaarverslag 2019 - 2020
Huurovereenkomsten:
NV ADO Den Haag heeft de volgende huurovereenkomsten afgesloten:
• Veld en tribunes Cars Jeans Stadion: looptijd tot 31-12-2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 173.000.
• Hoofdgebouw Cars Jeans Stadion: looptijd tot 31-12-2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 452.000. *
• Business Club in Cars Jeans Stadion: looptijd tot 31-12-2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 157.000.*
• Parkeerplaatsen bedrijventerrein Forepark
- P1: looptijd tot 31-7-2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 30.000.*
- P2: looptijd tot 31-7-2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 69.000.*
- P3: looptijd tot 31-7-2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 49.000.*
• Kantoorruimte in Cars Jeans Stadion: looptijd tot 1-1-2021. De huurprijs per jaar bedraagt € 53.000.
• Sportpark De Aftrap: looptijd 1 jaar, automatisch verlengd met 1 jaar en een jaarlijkse huur van € 16.488
• LED Boarding: looptijd tot einde voetbalseizoen 2020/2021. De huurprijs bedraagt € 100.000 per jaar.

JB schreef:

10 miljoen staat bedrijfseconomisch gelijk aan de (te hoge) huur voor de komende 14-15 jaar verminderd met het verwachte onderhoud in die periode.

Dat is een zakelijk vastgoed een hele gebruikelijke bepaling van een marktconforme prijs.
Misschien zelfs nog wel aan de hoge kant.

Dat zou misschien waar zijn als het alleen over het stadion zou gaan, maar het gaat vooral ook over de grond er onder en de terreinen er omheen op een toplocatie.

tjapi01 schreef:

10 miljoen slaat nergens op maar het kan zijn dat er wordt bedoeld dat er 10 miljoen direct ingelegd wordt en de rest met een hypotheek wordt afbetaald.

Nee, het is 10 miljoen totaal. Stadion, Business Club en 3 parkeerterreinen.

Langebach2 schreef:

6 punten aftrek wordt je niet vrolijk van.
Gaat gewoon gebeuren. Volgens mij ook ooit bij Roda JC.

Ambtenaren zijn erg langzaam met beslissingen nemen, kan nog wel een jaar duren. Gaan wij niet redden zo.
Het is een potje blufpoker. Faillissement is nog steeds een reëlere kans, ik maak mij dus wel druk.

Op een paar goede plekken in het IJspaleis wat eurobiljetten droppen en het is zo rond.

De 40 miljoen waarvoor het stadion in de boeken is gezet is destijds door wat ambtenaren bepaald in samenspraak met Grimm & Andersen Accountants.
Zullen heel wat leuke dingen elders in de stad ten laste van het bouwbudget van het stadion zijn gebracht.

En er was ook nog de brandweertunnel onder de A4, waar, toen die tunnel eenmaal klaar was, de auto’s niet doorheen pasten en er dus een nieuwe tunnel moest komen.

Zo gaat dat dus als alleen onroerend goed jongens als enige kandidaten overblijven. Wel de club redden, maar als zekerheid daarvoor terug willen het stadion voor een spotprijs. Dat het stadion dan geen eigendom van de club ADO wordt maar in het bezit komt van de o.g. jongens via personal holding bv s, staat voor mij als een paal boven water.
Er is dus geen partij die de club wil overnemen inclusief de nu al vele jaren durende huurconstructie met de gemeente. Opmerkelijk is dat zelfs een beruchte aasgier als Mark v.d.K. nooit geklaagd heeft over de zogenaamde te hoge huurprijs.
De broers Lentze en kompanen zullen nog iets meer gaan bieden en dan is het slikken of stikken voor de gemeente. Bij stikken ik het dus over. Die kans is denk ik verreweg het grootst.

rd.. schreef:

Mogen geen huizen neergezet worden, begreep ik. Ivm die stikstofnorm.

De grond blijft volgens mij van de gemeente, het is het stadion en de parkeerterreinen.

Er is echt wel een projectontwikkelaar te vinden die er iets wil gaan neerzetten. De gemeente hoeft niet tegen elke prijs te verkopen. En kan ook niet `verkopen` aan de burger dat ze daar doen tegen een habbekrats.

Maar Jol en Lentze kunnen de club nu toch kopen, de regels veranderen, de huur opzeggen en ergens anders gaan spelen? Probleem opgelost.

Ik denk dat ze sowieso niet aan ADO kunnen verkopen voor een andere dan de marktprijs. Dit in verband met Europese regels met betrekking tot overheidssteun aan bedrijven.

En die 10 miljoen zal best een openingsbod zijn. Zo gaat het nu eenmaal in de vastgoedhandel. Wat Lentze uiteindelijk voor het stadion overheeft gaat hij natuurlijk niet aan de grote klok hangen. Ik verwacht tussen de 13 en 15 mio.

Club Achter de Duinen schreef:

Nieuwsbericht op Club Achter de Duinen:

Reiziger over tijdsdruk: geen inlevingsvermogen gemeente
Intrekking van de licentie half oktober, hangt boven het hoofd van ADO Den Haag.
Lees het nieuwsbericht

We hebben het over ambtenaren, wat hadden ze anders verwacht?
Het stadion is door fouten in het stadhuis toen der tijd ook vertraagd.

Maar dit probleem is niet veroorzaakt door de gemeente maar door wanbeleid binnen de club. Geld uitgeven wat er nog niet is. En elke keer naar China wijzen.

Maar de gemeente werkt nu ook niet echt mee aan een oplossing in de huidige situatie.

rooney schreef:

Ik maak mij grote zorgen. Voor 10 miljoen gaat de gemeente het stadion echt niet verkopen!!! Zeker niet vrij op naam. Zelfs als ze het stadion zouden platgooien is de grond nog meer waard als 10 miljoen. Weet niet hoe het met het stikstofbeleid zit, maar daar (incl de parkeerplaatsen) kunnen ze daar toch een partij huizen neerzetten!

Mogen geen huizen neergezet worden, begreep ik. Ivm die stikstofnorm.

De grond blijft volgens mij van de gemeente, het is het stadion en de parkeerterreinen.

Er is echt wel een projectontwikkelaar te vinden die er iets wil gaan neerzetten. De gemeente hoeft niet tegen elke prijs te verkopen. En kan ook niet `verkopen` aan de burger dat ze daar doen tegen een habbekrats.

Maar Jol en Lentze kunnen de club nu toch kopen, de regels veranderen, de huur opzeggen en ergens anders gaan spelen? Probleem opgelost.

Je kan alleen shouten als je bent ingelogd

Momenteel geen shouters online en 94 gasten.

Bekijk de topshouts