Tag: euro

Trending: kalezic probleem mail telstar wachtende spel

Toon alle shouts

JB schreef:

Precies.

En er is ook nog zoiets als de grondprijzenbrief van de gemeente.
Daarin staan de normbedragen en normberekeningen in vastgelegd.

Nu weet ik wel dat het huidige college niet zo van de regeltjes is als er bevriende zakken gevuld moeten worden, maar uiteindelijk zullen ze toch aan hun eigen spelregels moeten houden.

Bij het bepalen van de marktwaarde wordt aangesloten bij de International Valuation Standards (IVS). De meest gebruikte methoden hierbij zijn de comparatieve (vergelijkende) methode en de inkomstenmethode zoals de BAR/NAR14 methode en de DCF15 methode.

Overigens zou ook de residuele methode nog toegepast kunnen worden.
Al naar gelang wat de gemeente voor het betreffende project het beste uitkomt.

De vergelijkende methode:
Gelredome - stadion aan de rand van de stad en een bedrijventerrein met directe aansluiting op de snelwegen en goede weg- en OV verbindingen met de stad.
Wel een stukje groter en door het dak en de wel aanwezige evenementenvoorzieningen een stuk rendabeler.
Verkocht voor 13,75 miljoen euro.

De inkomstenmethode of DCF
Netto contante waarde van de huuropbrengsten van de komende x jaar, minus de kosten voor noodzakelijk onderhoud.
15 jaar is hierbij heel gebruikelijk voor bedrijfsvastgoed, wat dit volgens de gemeente kennelijk is.
Want voor sportaccommodaties geldt een vaste grondprijs van €50.

15 jaar x (1.000.000 huur - 200.000 onderhoud)
rente zakelijk verkeer zeg 3%
NCW = 9.550.000

Gezien deze 2 opties zal de gemeente wel grijpen naar de residuele methode, waarbij de waarde van de grond wordt bepaald door de opbrengst van het nieuw te bouwen vastgoed min de bouwkosten en de kosten voor bouwrijp maken en saneren.

In geval van het stadion moeten ook de kosten van het slopen van het stadion nog van de waarde af.

Dus de snelle vastgoedjongens die bedragen tussen €400 en €600 per m2 noemen (op basis van mega-hoogbouw 150+m, wat waarschijnlijk niet eens mag), vergeten even dit hele "voortraject" aan kosten, die nog van hun bruto-opbrengst af moet om tot de reële waarde te komen.
Dat doen ze namelijk ook als ze hun eigen provisie berekenen.

Uit een ander stuk van de Haagse gemeenteraad over (alweer) Amare het volgende opvallende citaat:

In de cultuursector is het niet gebruikelijk dat kapitaallasten van investeringen worden doorberekend in de huur, maar wordt de huursom normaliter bepaald door de bedragen die nodig zijn voor onderhoud, verzekering en belasting. Investeringen worden onrendabel genomen.

In de Nota Vastgoed wordt exploitatiedekkende huur als volgt gedefinieerd:
exploitatielastendekkende huur: de hoogte van de huur wordt bepaald op basis van de jaarlijkse onderhoudskosten, belastingen en heffingen en de verzekeringspremie die voor rekening van de eigenaar zijn.

Met ander woorden:
de rente en afschrijvingen over 230 miljoen euro (+/- 10 miljoen euro per jaar) worden NIET doorbelast aan de huurders , omdat het voor hen kennelijk niet gebruikelijk is om daarvoor te betalen.

Met nog andere woorden:
Als we aan de kwartsalto`s achterover met gestrekte armen van Luuk Koopmans cultuurwaarde (wie bij het NDT doet een stervende zwaan zo goed na als onze Luuk?) toekennen, heeft de club de afgelopen jaren zo`n 800.000 euro per jaar teveel aan huur betaald.

Aad schreef:

Ik denk dat er ook onvoldoende rekening gehouden wordt met de milieueisen.
Voor bepaalde gebouwen zal geen bouwvergunning worden afgegeven vanwege het fijnstof van A4 en A12.
Daar lees ik bij de waardebepaling niets van terug.

Wat ook zou kunnen is dat de gemeente alleen de opstallen verkoopt en de grond in erfpacht (en dus eigendom) houdt. Kosten voor ADO (volgens gemeentelijke tabel) iets van 5.500 euro per jaar.

Precies.

En er is ook nog zoiets als de grondprijzenbrief van de gemeente.
Daarin staan de normbedragen en normberekeningen in vastgelegd.

Nu weet ik wel dat het huidige college niet zo van de regeltjes is als er bevriende zakken gevuld moeten worden, maar uiteindelijk zullen ze toch aan hun eigen spelregels moeten houden.

Bij het bepalen van de marktwaarde wordt aangesloten bij de International Valuation Standards (IVS). De meest gebruikte methoden hierbij zijn de comparatieve (vergelijkende) methode en de inkomstenmethode zoals de BAR/NAR14 methode en de DCF15 methode.

Overigens zou ook de residuele methode nog toegepast kunnen worden.
Al naar gelang wat de gemeente voor het betreffende project het beste uitkomt.

De vergelijkende methode:
Gelredome - stadion aan de rand van de stad en een bedrijventerrein met directe aansluiting op de snelwegen en goede weg- en OV verbindingen met de stad.
Wel een stukje groter en door het dak en de wel aanwezige evenementenvoorzieningen een stuk rendabeler.
Verkocht voor 13,75 miljoen euro.

De inkomstenmethode of DCF
Netto contante waarde van de huuropbrengsten van de komende x jaar, minus de kosten voor noodzakelijk onderhoud.
15 jaar is hierbij heel gebruikelijk voor bedrijfsvastgoed, wat dit volgens de gemeente kennelijk is.
Want voor sportaccommodaties geldt een vaste grondprijs van €50.

15 jaar x (1.000.000 huur - 200.000 onderhoud)
rente zakelijk verkeer zeg 3%
NCW = 9.550.000

Gezien deze 2 opties zal de gemeente wel grijpen naar de residuele methode, waarbij de waarde van de grond wordt bepaald door de opbrengst van het nieuw te bouwen vastgoed min de bouwkosten en de kosten voor bouwrijp maken en saneren.

In geval van het stadion moeten ook de kosten van het slopen van het stadion nog van de waarde af.

Dus de snelle vastgoedjongens die bedragen tussen €400 en €600 per m2 noemen (op basis van mega-hoogbouw 150+m, wat waarschijnlijk niet eens mag), vergeten even dit hele "voortraject" aan kosten, die nog van hun bruto-opbrengst af moet om tot de reële waarde te komen.
Dat doen ze namelijk ook als ze hun eigen provisie berekenen.

ghostdrift schreef:

Het stuk op tvwest is verwarrend daar je het in stukken moet lezen er wordt gepraat in de ALS vorm en niet zoals het nu is gebeurd er niets zijn de 3 parkeerterreinen 6 miljoen ex waard met stadion vermoed ik 20 miljoen als de overname gegund word onstaan er geen problemen omdat er een clausule in word verwerkt zodat de gemeente altijd een veto kan uitspreken ongeacht wat de bestemming word .

Ik denk dat er ook onvoldoende rekening gehouden wordt met de milieueisen.
Voor bepaalde gebouwen zal geen bouwvergunning worden afgegeven vanwege het fijnstof van A4 en A12.
Daar lees ik bij de waardebepaling niets van terug.

Wat ook zou kunnen is dat de gemeente alleen de opstallen verkoopt en de grond in erfpacht (en dus eigendom) houdt. Kosten voor ADO (volgens gemeentelijke tabel) iets van 5.500 euro per jaar.

BLEISWIJK-1 schreef:

Waarde ADO stadion. Incl.stadion, hoofdgebouw, buisiness club en drie parkeerplaatsen.

BLEISWIJK-1 13 miljoen
Ronaldo 14 miljoen
Lellow 17 miljoen
Purnie&pino 17 miljoen
Ghostdrift 19 miljoen
Bleek 23 miljoen
DHFC070 25 miljoen

Wie o wie is de beste taxateur op de box?

Vrij gemakkelijk te berekenen. Kom alvast maar op met die fles champagne.

Totale taxatie (wat jij dus opgeeft aan (on)roerende zaken) bedraagt 16.8 miljoen euro.

pajam schreef:

Mag je direct doorstarten na faillissement of moeten we de rest van het seizoen zonder ADO doen na 1/10?

Vanaf doorstart;

Welke terrein / accommodatie gebruiken voor de club?
Wat gebeurt er met de oude poort bij het stadion?
Zou een fusie met een hoofdklasser ook kunnen?
Worden we weer FC Den Haag?

Haaglandia , wel Rijswijk maar kunnen we annexeren.
Die verhuist mee , 20.000 Euro en Lamertink helpt wel mee
3e divisie is prima , paar kampioenschappen .
Den Haag FC -> 100%

Terug naar het volk !

Aad schreef:

Die onafhankelijke bemiddelaar is er: mr. J.J Reiziger (Trip Advocaten & Notarissen) .

Overigens komt Reiziger iedere dag vanaf Assen naar Den Haag (40 euro vice versa alleen aan benzine) . Was er niemand in Den Haag die die job aan zou kunnen. Hadden we ook op een beetje meer betrokkenheid kunnen rekenen.

R0n3d schreef:

Waarom moet het allemaal zo lang duren?

Als ik naar de Mediamarkt ga en en zie een TV staan. Prijs 500 euro. Dan is het afrekenen en wegwezen.

Omdat je de ADO-tv zelf in elkaar moet zetten voordat deze beeld geedt en de tv ook nog eens 1000 euro stroom per jaar kost. Daarnaast wil de koper die bij de kassa staat de tv alleen kopen als hij het pand van de Media Markt ook kan kopen.

Waarom moet het allemaal zo lang duren?

Als ik naar de Mediamarkt ga en en zie een TV staan. Prijs 500 euro. Dan is het afrekenen en wegwezen.

Voor eenieder die de gebeurenissen van vandaag gemist heeft en het overzicht een beetje kwijt is:
Aflevering 213 uit de veeldelige drama serie `Achter de duinen`.
De gebeurtenissen zijn gedramatiseerd en iedere gelijkenis met bestaande personen berust volledig op toeval.

Het was een mooie dag in de hofstad. Een echte overnamedag, vond Directeur R. a.i. Hij keek uit het raam van zijn kantoor en kon een zucht niet onderdrukken. Hoe lang zou hij nog kunnen genieten van dit uitzicht en zijn comfortabele pluche bank? Het zou toch zonde zijn als hij nu zijn kantoor uit moest? De boel was net opnieuw behangen! R. balde zijn vuisten. Hij was een knokker en nog lang niet uit het veld geslagen! Een nieuwe dag betekende nieuwe kansen. En had hij de koffiejuffrouw niet verzekerd dat het goed zou komen?

Het geluid van piepende remmen klonk vanaf de licht vervuilde parkeerplaats (tot 48 cm diepte). Daar zou je hem hebben. Z., de beroemde luchtfietser van het chinese staatscircus.

Z. liep het kantoor binnen, stuiterend van daadkracht. IK KOM DEZE HELE TOKO OPKOPEN! toeterde Z, en begon demonstratief briefjes van tien door het kantoor te smijten.

Potverdorie, dacht R.... dat gaat de goede kant op! Als hij nog effe doorstrooit zit hij aan de vraagprijs...
Maar de stapel tientjes was dunner dan hij op eerste gezicht leek en al snel moest Z. zich met 1 euro munten behelpen. Ook geld natuurlijk, maar opschieten deed het niet.

Luister vader, sprak R. Met wat je hier rondstrooit, ben je op de goede weg, maar het is nog niet genoeg. R. wees naar het flipbord waar hij die ochtend twee actiepunten had opgeschreven.

Punt 1: Mocht iemand zo gek zijn om deze tent te kopen, dan zit ik zonder werk. NIET GOED!
`Niet goed` was in het rood geschreven. Dat gaf de kwalijke kant van dit punt mooi aan.

Punt 2: Mocht iemand zo gek zijn om deze tent te kopen, dan moet hij 5 miljoen storten. WEL GOED!
`Wel goed` was in groen geschreven. Het gaf al met al het flipbord een dynamische en zakelijke uitstraling met oog voor urgentie, vond R.

Het woord `vader` had op Z. een bijzondere uitwerking gehad. Van zijn daadkracht was weinig over. 5 miljoen??!! Ben je gek geworden? Gisteren was het nog geeneens de helft!!!

R. knikte. Dat klopt, maar alles wordt alsmaar duurder. Weet je wat Brood kost, tegenwoordig?

Ontdaan greep Z. naar zijn telefoon. Maar wat hij ook probeerde... er werd niet opgenomen. De voicemail was in het kantoor duidelijk te horen. "Hoi, of Howdy, zoals wij hier in de states zeggen! Thizizz Bob spieking! Ik ben er effe niet. Spreek je boodschap in na de piep! En als jij het bent Z... het antwoord is NEE!

`Dit gaat hem niet worden`, dacht R. en duwde met zachte hand de bellende Z. door de deur naar buiten. `Laat maar weten als toch gelukt is!` En met die laatste woorden opbeurende trok R. de deur achter zich dicht.

Hij was nog geen stap dichterbij punt 1 gekomen. En punt 2 stond ook nog open. R. keek naar het flipbord. Zijn werk zat erop. Wat kon hij meer doen, anders dan wachten?

Gelukkig werd zijn geduld nauwelijks op de proef gesteld. Al na een paar minuten rinkelde de telefoon.

Hee ouwe dibbes, ik ben het! Je mattie A. aus der Schweiz! R. kreunde... dit kon hij er nu effe niet bij hebben. Maar A. was niet te stuiten en ratelde er op los. R. kon de strekking van het verhaal moeilijk volgen, maar begreep wel dat volgens A. het verleden aan elkaar hing van eigenlijk best wel geestige misverstanden, als je er op een bepaalde manier naar keek. Verder was het verhaal doorspekt met smakelijke anekdotes over keepers uit de duitse onderbond, die rijk waren geworden door tragische familie omstandigheden. A. kon helaas geen namen noemen, maar wat deed dat er toe als je een goed verhaal vertelde?

Toen A. even naar adem hapte, kon R. eindelijk zijn twee punten plan op tafel leggen. Hij wilde nog uitleggen over het subtiele gebruik van groene en rode stiften, maar A. was al weer aan het woord.

Kein problemo, ouwe rukker! schaterde A. Gaan we regelen! Ik gooi die 2 punten van jou hier effe in de woche, en dan zal jij zien, komt het allemaal dik voor mekaar! Wat was het ook al weer? 5 miljoen toch? Pinda`s! Echt, ik vind dat je dat heel lekker hebt opgepakt, zo met die twee punten! Als jij ooit nog eens een baan zoekt, moet je me bellen!

R. keek gelukzalig rond in zijn kantoor. Zou het misschien te koop zijn? Dat was iets voor een nieuw punt op het flipbord! En dan erachter in blokletters: OOK GOED! En dan met blauwe stift! Wat zou dat prachtig staan...

Nieuwe wending in overnamesoap ADO: Hagenaar Rothengatter belooft nu vijf miljoen over te maken

ADO Den Haag verwacht voor de derde keer in ruim een halfjaar tijd miljoenen van Cosinus Group Capital Partners. Hagenaar Anthony Rothengatter heeft beloofd 5 miljoen euro over te maken. Dat kan hem weer koopkandidaat nummer 1 maken.

Marijn Abbenhuijs 14-09-21, 21:50Laatste update: 21:59

Het was de eerste partij die concreet in verband werd gebracht met het overnemen van ADO Den Haag. Cosinus Group Capital Partners leek aan het begin van de lente al de nieuwe eigenaar van de Haagse club te worden. Maar de Nederlands-Zwitserse investeringsmaatschappij miste betalingstermijn na betalingstermijn, waarna de deal klapte.

Twee miljoen

Twee miljoen euro, het bedrag dat de Chinese eigenaar United Vansen ADO Den Haag verschuldigd was, moest er acuut komen. Het kwam niet. En dus moest ADO op zoek naar een nieuwe kandidaat om de grootaandeelhouder af te lossen. Maar op de achtergrond verdween Cosinus nooit uit beeld. Toen UVS en ADO tegenover elkaar stonden in de Haagse rechtbank, claimde het Chinese bedrijf dat niet zij, maar Cosinus bij ADO in het krijt stond.

Tekst gaat verder onder de foto.

Anthony Rothengatter. © Privebeeld

En afgelopen zomer, vlak voor de start van de Keuken Kampioen Divisie, was er tóch weer een akkoord met Rothengatter en co. Maar ook toen kwam er geen geld en klapte de overeenkomst. Het was een heuglijk moment voor ‘Groep Lentze/Jol’. Het collectief van Haagse geldschieters, geleid door vastgoedondernemer Jeroen Lentze, is de meest serieuze koopkandidaat gebleken. Alleen is de koop van het stadion een cruciaal onderdeel van hun plannen. De jaarlijkse huurlasten van 1,2 miljoen euro zijn in hun optiek veel te gortig. Van die lasten blijft slechts een kwart over als het stadion in bezit van de club komt. Maar aangezien er niet snel onderhandelingen op gang kwamen met de gemeente Den Haag, verliep het bod van ‘Groep Lentze/Jol’ afgelopen vrijdag zonder dat een deal dichterbij was gekomen.

Andere kandidaten

En dus heropende het ADO-bestuur de gesprekken met andere kandidaten. Maar dit keer moeten die partijen wel éérst vijf miljoen overmaken naar een derde rekening, om het proces te versnellen. Vastgoedondernemer Atom Zhou, eveneens bestuurslid van CDA Den Haag, kwam weer in beeld. Maar op basis van zijn plan komt hij nu niet in aanmerking om de club te kopen. Door zijn naam lijkt definitief een kruis te kunnen worden gezet.

Maar die van Rothengatter is wèl weer serieus boven komen drijven. De uitvoerend partner van Cosinus heeft aangekondigd vijf miljoen euro over te maken. En dan zou het snel kunnen gaan. Rothengatter heeft bijvoorbeeld al beloofd dat Edwin Reijntjes, die op interim basis al de opvolger van Hamdi is, de algemeen directeur van de club wordt. Ook voor sportconsultant Marco Albregts lonkt een baan. Albregts werkte eerder als commercieel manager voor NEC.

Drempels

Maar ook als het geld er komt, moet Cosinus Group nog wel een paar drempels over. Want uiteraard moet ook UVS, immers nog steeds eigenaar, akkoord gaan met de aandelenoverdracht. En in de eerste deal tussen de grootaandeelhouder en Cosinus is een boeteclausule opgenomen. Er moet naar verluidt nog zo’n 2,5 miljoen euro worden betaald aan de Chinezen, voordat alle handtekeningen kunnen worden gezet. En door alle betalingstermijnen die Cosinus, verdeeld over twee perioden, al heeft gemist, zal iedereen rondom ADO nog een flinke slag om de arm houden.

Mocht het ook een derde keer mislopen met Cosinus Group, is er wel wat beweging vanuit de gemeente Den Haag met oog op de stadionverkoop aan Groep Lentze/Jol. Het stadion wordt deze week door de gemeente getaxeerd. Dat kan een startpunt vormen voor onderhandelingen. Maar eerst wordt er bij ADO weer hoopvol gekeken naar Rothengatter. Misschien is drie keer wel scheepsrecht. 

Je kan alleen shouten als je bent ingelogd

Dannyy, FFL, GroenGeelHart070, Swaber, Ran1972, Franky, FC Jeff, Marijn en 131 gasten.

Bekijk de topshouts