Trending: trainer kalezic brom weg telstar spelers

DHFC070 schreef:

Je hoeft inderdaad niet alle ins and outs te weten maar toch wel hoeveel m2 grond erbij komt kijken. Nogal essentieel want dat vertegenwoordigd by far het meeste waarde. Een stadion wat 1x in de 2 weken gebruikt wordt kost in principe alleen maar geld want is daarnaast moeilijk te exploiteren wat ook wel gebleken is de afgelopen jaren.
Dus dat soort lijstjes zeggen inderdaad iets als het overal enkel om het stadion zou gaan.

Toch betaal je de meeste huur voor het hoofdgebouw.

De gemeente is eigenaar van het stadion en daarvoor betaalt ADO Den Haag de gemeente in totaal bijna een miljoen euro huur per jaar. Dat gaat zitten in de huur van het stadion (180.000 euro), het veld (55.000 euro), het hoofdgebouw (475.000 euro), de commerciële ruimte (165.000 euro) en de drie parkeerterreinen (32.000 euro, 72.500 euro en 51.000 euro). Een deel van deze huur - 283.000 euro - verdient ADO terug door een gedeelte van het stadion onder te verhuren aan Hommerson Casino`s Forepark. Ook leveren de parkeerterreinen ADO geld op.

BLEISWIJK-1 schreef:

Ik ben benieuwd of je bij een gelijk rekensommetje voor het AZ stadion tot dezelfde conclusie komt? Daar is 15 miljoen voor betaald. Terwijl dit stadion niet veel ouder was. En groter en mooier is, dan ons stadion.

Ik ben oprecht benieuwd hoe je dit dan ook kan verklaren.

Zelf denk ik dat het stadion zeker niet veel meer waard is dan 10 miljoen. Vergeleken ook met andere verkochte stadions in Nederland.

Ben niet bekend met de situatie rondom het AZ stadion zie alleen dat dat 38 miljoen heeft gekost in vergelijking met de 27 miljoen bij ons. Weet niet hoeveel huur daar betaald wordt, hoelang er al huur betaald wordt, wat eigendom is/was van de gemeente Alkmaar etc.

Als we Woerts moeten geloven is het stadion getaxeerd op 6 miljoen. Dan blijft er nog 4 miljoen over voor 1000en m2 aan grond. Blijft een schrijntje ookal kan je er geen woningbouw opzetten. Bouw goedkoop een DC en verkoop of verhuur dit door en de investering van 4 miljoen kan een nulletje achter bij wijze van spreken. (minus bouwkosten 10 a 20 miljoen)

BLEISWIJK-1 schreef:

Ik ben benieuwd of je bij een gelijk rekensommetje voor het AZ stadion tot dezelfde conclusie komt? Daar is 15 miljoen voor betaald. Terwijl dit stadion niet veel ouder was. En groter en mooier is, dan ons stadion.

Ik ben oprecht benieuwd hoe je dit dan ook kan verklaren.

Zelf denk ik dat het stadion zeker niet veel meer waard is dan 10 miljoen. Vergeleken ook met andere verkochte stadions in Nederland.

14 jaar lang huur gekregen en nu 10mil krijgen. Zo groot is dat verlies dan toch niet?

Mannen en vrouwen,
Er is veel in de pers gekomen mbt verkoop stadion.

Hieronder de correcte informatie:
Voor wat betreft de koop van het stadion.
Bij aanvang was ingezet op huursverlaging + optie tot koop. Toen bleek dat huursverlaging absoluut niet mogelijk was, is de koop van het stadion naar boven gekomen.
In tegenstelling tot wat de pers (om welke reden danook) naar buiten heeft gebracht, zal het stadion worden gekocht en in de NV vallen. Daardoor flinke stap voorwaarts in Eigen Vermogen van de club!
Daarnaast zit er een kettingbeding op wat inhoudt dat de NV ADO Den Haag het stadion nooit kan verkopen zonder toestemming van de gemeente.
Bij verkoop stadion zullen de jaarlijkse kosten van 1,3 miljoen (huur) naar uiteindelijk 2 ton gaan. Kortom….de club zal er - los van alle andere kosten om op nul uit te komen (miljoenen) echt op vooruit gaan!

ypenburg070 schreef:

Ook Nijland bedankt voor ADO, gemeenteraad niet enthousiast over bod op stadion
Gepubliceerd: Za 11-09-2021 om 13:57

ADO Den Haag moet ook een streep zetten door de naam van Hans Nijland. Na Eric Gudde was ook de voormalig algemeen directeur van FC Groningen in beeld om het beleid uit te gaan stippelen in het Cars Jeans Stadion, maar hij bedankt voor de eer.

RTV Noord meldde dat Nijland is benaderd door het geplaagde ADO, dat een opvolger zoekt voor interim-directeur Edwin Reijntjes. Hij heeft de club zaterdag laten weten niet in te gaan op het aanbod. "Ik ga bij geen enkele betaald voetbalorganisatie in Nederland meer aan de slag", reageert hij. "Het zou wel een mooie titel voor een boek zijn. Haagse bluf op de transfermarkt", grapt hij. "Ik kan niet ontkennen dat het af en toe kriebelt, maar ik wil nu gewoon denken aan mijn gezin en kleinkinderen. Ik blijf barstensvol energie."


Bij ADO komt het water tot aan de lippen. Ondernemer Jeroen Lentze en clubicoon Martin Jol willen de club overnemen, maar alleen als zij ook het stadion kunnen kopen voor tien miljoen euro. De Haagse gemeenteraad zet echter vraagtekens bij dat bod, dat veel te laag zou zijn. "De bouw van het stadion heeft de gemeente al veertig miljoen euro gekost", zegt Tim de Boer van de Haagse Stadspartij tegen Omroep West. "Daarnaast zijn er nog allerlei andere kosten die er in de loop van de jaren bij zijn gekomen. Wij moeten op onze centen letten."

Voor ADO dreigt ondertussen opnieuw drie punten in mindering. Zelfs de KNVB-licentie is serieus in gevaar, schreef het Algemeen Dagblad.

Het stadion is zo duur uitgevallen door de keuze van de locatie door de toenmalige wethouder die niets met voetbal had. De totaal ontbrekende nog aan te leggen infrastructuur is dus meegenomen in de kosten wat leidt tot 55mio totale projectkosten.
Het op de centen letten hadden ze eerder moeten doen maar de club moest de stad uit. Voor het Zuiderpark hadden ze destijds namelijk andere plannen.
Gevolg te hoge boekwaarde, te hoge huur en een moeilijk te exploiteren stadion.

Misschien een domme opmerking. Maar als we de licentie verliezen en in de 3e divisie belanden. En de gemeente de huur heel erg verlaagd of naar 0 zet kunnen wij gewoon blijven voetballen en houdt de gemeente het stadion. Ik vind het logisch dat ze die 10miljoen niet zullen accepteren. Alleen de grond is al het dubbele waard. Als we een soort van huurcontract op basis van inkomen/prestatie krijgen heeft de gemeente daar toch ook meer profijt van ?

Nogmaals misschien een domme opmerking, maar ik geloof gewoon niet dat we helemaal ophouden te bestaan.

opper schreef:

De business case met stadion is natuurlijk vele malen aantrekkelijker, dus logisch dat je dan uiteindelijk ook meer geld over kunt hebben voor de club zelf.

Ik wil nergens beweren dat er geen clubliefde is, maar de harde eis van overname van het stadion is naar mijn weten alleen bij deze partij. Het maakt de kans op een overname op korte termijn niet realistisch, dat zegt de gemeente ook.

Ze willen het nu toch kopen omdat de gemeente ook weigerde om de huur te verlagen!

Het schoonvegen van de eigen straat is begonnen. Reactie reiziger is er een van. Dat de gemeente zegt dien maar eerst een verzoek in is toch niet heel gek. Daarnaast moet de gemeente ineens nadenken over verkoop en daar morgen ja tegen zeggen. De prijs marktconform is natuurlijk ruim. Tegenaktie van gemeente kan zijn een bod van 10x huur uitbrengen op de vastgoed portefeuille van groep jol/lentze v.o.n.. benieuwd hoe zij daar naar kijken (appels en peren) maar toch.
Groep jol lentze bestaat uit? En zijn ze in staat de club echt naar toekomst toe overeind te helpen?
Ons bestuur. Tja. Voldoende over gezegd.
Reiziger heeft tot nu toe zich wat afwachtend opgesteld maar blinkt nou niet uit in kordaat optreden.
Supporters collectief. Prachtige akties. Echt...maar ga nou is bij groep jol/Lentze te rade wat ze nu echt willen. Als voorbeeld. Wat vinden wij/jullie marktconform zonder te kijken naar het huidige bod. Daarnaast kun je afvragen of het collectief nu niet naar plan b moet. Dat wij het kopen?

JB schreef:

In de tijd van vd Kallen was de huur fors lager.

In het IJspaleis hebben ze gedacht via de huur in de minder gebleken zakken van de Chinezen te kunnen duiken.

jaarverslag 2012-2013:
NV ADO Den Haag heeft de volgende huurovereenkomsten afgesloten:
- Veld en tribunes Kyocera stadion: looptijd tot 31 december 2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 164.000.
- Hoofdgebouw Kyocera stadion: looptijd tot 31 december 2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 429.000. In
verband met genoemde huurverplichting zijn de tv-gelden ter grootte van het jaarlijkse huurbedrag verpand.
- Kantoorruimte in Kyocera stadion: looptijd tot 16 augustus 2017. De huurprijs per jaar bedraagt € 50.000.
- Business Club in Kyocera stadion: looptijd tot 31 december 2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 149.000.
- Parkeerplaatsen bedrijventerrein Forepark P1: looptijd tot 31 juli 2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 29.000
- Parkeerplaatsen bedrijventerrein Forepark P2: looptijd tot 31 juli 2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 64.000
- Parkeerplaatsen bedrijventerrein Forepark P3: looptijd tot 31 juli 2014. De huurprijs per jaar bedraagt € 46.000
- Zuiderparkstadion € 0,45 (NLG 1,-) per jaar.
- LED Boarding: looptijd tot februari 2016. De huurprijs bedraagt € 120.000 per jaar.


Jaarverslag 2019 - 2020
Huurovereenkomsten:
NV ADO Den Haag heeft de volgende huurovereenkomsten afgesloten:
• Veld en tribunes Cars Jeans Stadion: looptijd tot 31-12-2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 173.000.
• Hoofdgebouw Cars Jeans Stadion: looptijd tot 31-12-2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 452.000. *
• Business Club in Cars Jeans Stadion: looptijd tot 31-12-2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 157.000.*
• Parkeerplaatsen bedrijventerrein Forepark
- P1: looptijd tot 31-7-2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 30.000.*
- P2: looptijd tot 31-7-2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 69.000.*
- P3: looptijd tot 31-7-2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 49.000.*
• Kantoorruimte in Cars Jeans Stadion: looptijd tot 1-1-2021. De huurprijs per jaar bedraagt € 53.000.
• Sportpark De Aftrap: looptijd 1 jaar, automatisch verlengd met 1 jaar en een jaarlijkse huur van € 16.488
• LED Boarding: looptijd tot einde voetbalseizoen 2020/2021. De huurprijs bedraagt € 100.000 per jaar.

tjapi01 schreef:

10 miljoen slaat nergens op maar het kan zijn dat er wordt bedoeld dat er 10 miljoen direct ingelegd wordt en de rest met een hypotheek wordt afbetaald.

10 miljoen staat bedrijfseconomisch gelijk aan de (te hoge) huur voor de komende 14-15 jaar verminderd met het verwachte onderhoud in die periode.

Dat is een zakelijk vastgoed een hele gebruikelijke bepaling van een marktconforme prijs.
Misschien zelfs nog wel aan de hoge kant.

Je kan alleen shouten als je bent ingelogd

Ran1972, Aad, langepino, ADO73, jbdh, ADO079, grijze gek, barney0700, LemonHaze, poemba, R.E., Priapus Rex, haagse chick, Eeuwig Den Haag, Jurriën, lernst, Brian, Rob2002, Tante Wil, Marcie, Michiel, Megafoon, Mitcheldegroot89, guru en 148 gasten.

Bekijk de topshouts